卖房怎么看？怎么一夜之间，大家都开始卖房了！

2021年之前，找我咨询买房的人很多，咨询卖房的几乎没有。

——在那个时候，行情还很好，卖房人只要把房子挂到网上，通常是几个月就卖掉了。

买家就算砍价，也只砍个三五万，根本不像现在，一次性砍个三五十万。因为卖房很容易，所以压根没必要问算命的人。

到了2022年，卖房变得困难起来，找我问“什么时候房子能卖出去”的人越来越多了。现在是2024年，问这个问题的人明显比2023年更多。仿佛一夜之间，大家都开始抛掉多余的房子，甚至宁愿亏掉七八十万也要卖。

如果你只有一套房，而且你的工作安稳，偿债压力不大，现金流没有出现问题，通常没必要卖。有的人想卖了然后租房，租个几年再去买，这其实也省不了多少钱。

我在研究院的群里面说：当你买了一套房，你住进去以后事业发展良好、升职加薪了，身体也很不错，这说明房子的风水较好，拥有“旺主光环”，对你是有利的。在这种情况下，就算房屋的价值下降了，我也不建议你卖房，因为你这套房本身附带有风水价值。如果你为了贪便宜，换另外一套房，有可能身体转坏、事业转坏，那样损失更大。

当然，如果住入这套房以后，目前负债压力很大，还不幸失业了，房屋价值又在下降，那说明这套房的风水不怎么样，没有“旺主光环”，可以考虑卖掉。

如果你手头上有很多房，我的建议一直都是：多于2套的都可以卖，没必要留。大家可以看我2022年写的一篇资料：《2022年会有经济危机？真的假的？》

我之前说：现在这个时代，你有三套房，他有四套房。你想卖给他，他还想卖给你呢！有能力加仓房产的富人，很多都已经有多套房了，当他们不再愿意买房的时候，房价基本不可能涨。

注意：如果这些富人不肯买房，而是都在卖房的时候，行情就变得非常不乐观。想要靠那些刚需、贷款购房的人去救市，那是救不起来的，因为这批人没什么钱，带不动楼市。

房屋作为商品，想要快速涨价，必须靠有钱人去拉盘，比如某个城市的土豪团，全款买了几千上万套，而且买完以后不挂出来卖，减少了流通数目，这样才有上涨的可能。

如果短期内没有全款、批量购房的人入场，都是一些贷款买房的刚需进来，那以后还得跌，因为这些贷款人还了几年房贷以后，发现房屋没有涨价，到时候又会挂出来卖。而因为卖的人太多，价格还会越来越低。

有一些朋友跟我沟通，对二手房市场还心存幻想，认为自己的二手房还能涨回来，甚至涨到2021年的水平。各位千万不要这么想，如果你的二手房涨30%，那新房岂不是要涨50%？你觉得有这个可能吗？

后面，说一下紫微斗数看卖房：

1、想要尽快把房子卖掉，首先是要挂个小区里面的最低价，或者是非常接近最低价，这个道理很简单，就不解释了。有的人把房子看的很重要，舍不得低价卖，所以卖不出去；

2、卖房要重视大运田宅宫、流年田宅宫，原局的田宅宫不是特别重要；

3、大运田宅宫、流年田宅宫三方四正有吉星、吉化居多的，通常能卖个好价格。令东来有一个学生，在2023年3月卖了一套北京的房产，卖在了高位，她的大运田宅宫就很不错，流年田宅宫也是武曲化禄、禄存等吉星坐守；

4、大运田宅宫、流年田宅宫三方四正有煞星、化忌的，也可以卖房或者买房，但这样的买卖往往是吃亏的，所以用煞星、化忌来表示。

比如说，令东来的某个客户在2023年卖房，亏了40多万，她的大运田宅宫就是破军、陀罗、化忌等等。这里也经常有人问：那既然我的流年田宅宫不好，或者大运田宅宫不好，我拖几年再卖，是不是会卖出高价呢？

——记住一句话：你卖的价格是高是低，只能是按当年的行情价、按本小区的均价去比较，而不能跟过往的价格对比。例如说，你的流年运势好，你在2026年卖房，卖的是小区最高单价。但2026年的小区最高单价，能跟2021年比吗？这样对比是错误的；

5、如果煞星、化忌过多，而且有阴谋类的星曜，例如天机、太阴、陀罗、天姚、阴煞之类，则在买卖房屋的过程中会上当受骗，轻则被中介坑一些钱，重则损失全部款项。注意：这个必须结合大运、流年的财帛宫，有时候被骗钱的信息是出现在财帛宫，而非田宅宫；

6、令东来个人的意见是：现在买卖房产（住宅性质）要计算租金回报率为主，如果你的房屋价格已经跟30年的租金差不多，那也没必要卖了，卖了你租房也省不了几个钱。

买房的话，也大概是按这个标准，就按30年的租金去算。当然，也有一些人只肯出300个月的租金来购房，他说这是国际通用标准。这样也不是不可以，但市面上应该找不到这么便宜的房子（法拍或者老破小、凶宅、商住类产品除外）。

7、买房是非常重大的事情，如果你拿捏不准，可以咨询职业预测师。