卖房怎么看?怎么一夜之间,大家都开始卖房了!
2021年之前,找我咨询买房的人很多,咨询卖房的几乎没有。
——在那个时候,行情还很好,卖房人只要把房子挂到网上,通常是几个月就卖掉了。
买家就算砍价,也只砍个三五万,根本不像现在,一次性砍个三五十万。因为卖房很容易,所以压根没必要问算命的人。
到了2022年,卖房变得困难起来,找我问“什么时候房子能卖出去”的人越来越多了。现在是2024年,问这个问题的人明显比2023年更多。仿佛一夜之间,大家都开始抛掉多余的房子,甚至宁愿亏掉七八十万也要卖。
如果你只有一套房,而且你的工作安稳,偿债压力不大,现金流没有出现问题,通常没必要卖。有的人想卖了然后租房,租个几年再去买,这其实也省不了多少钱。
我在研究院的群里面说:当你买了一套房,你住进去以后事业发展良好、升职加薪了,身体也很不错,这说明房子的风水较好,拥有“旺主光环”,对你是有利的。在这种情况下,就算房屋的价值下降了,我也不建议你卖房,因为你这套房本身附带有风水价值。如果你为了贪便宜,换另外一套房,有可能身体转坏、事业转坏,那样损失更大。
当然,如果住入这套房以后,目前负债压力很大,还不幸失业了,房屋价值又在下降,那说明这套房的风水不怎么样,没有“旺主光环”,可以考虑卖掉。
如果你手头上有很多房,我的建议一直都是:多于2套的都可以卖,没必要留。大家可以看我2022年写的一篇资料:《2022年会有经济危机?真的假的?》
我之前说:现在这个时代,你有三套房,他有四套房。你想卖给他,他还想卖给你呢!有能力加仓房产的富人,很多都已经有多套房了,当他们不再愿意买房的时候,房价基本不可能涨。
注意:如果这些富人不肯买房,而是都在卖房的时候,行情就变得非常不乐观。想要靠那些刚需、贷款购房的人去救市,那是救不起来的,因为这批人没什么钱,带不动楼市。
房屋作为商品,想要快速涨价,必须靠有钱人去拉盘,比如某个城市的土豪团,全款买了几千上万套,而且买完以后不挂出来卖,减少了流通数目,这样才有上涨的可能。
如果短期内没有全款、批量购房的人入场,都是一些贷款买房的刚需进来,那以后还得跌,因为这些贷款人还了几年房贷以后,发现房屋没有涨价,到时候又会挂出来卖。而因为卖的人太多,价格还会越来越低。
有一些朋友跟我沟通,对二手房市场还心存幻想,认为自己的二手房还能涨回来,甚至涨到2021年的水平。各位千万不要这么想,如果你的二手房涨30%,那新房岂不是要涨50%?你觉得有这个可能吗?
后面,说一下紫微斗数看卖房:
1、想要尽快把房子卖掉,首先是要挂个小区里面的最低价,或者是非常接近最低价,这个道理很简单,就不解释了。有的人把房子看的很重要,舍不得低价卖,所以卖不出去;
2、卖房要重视大运田宅宫、流年田宅宫,原局的田宅宫不是特别重要;
3、大运田宅宫、流年田宅宫三方四正有吉星、吉化居多的,通常能卖个好价格。令东来有一个学生,在2023年3月卖了一套北京的房产,卖在了高位,她的大运田宅宫就很不错,流年田宅宫也是武曲化禄、禄存等吉星坐守;
4、大运田宅宫、流年田宅宫三方四正有煞星、化忌的,也可以卖房或者买房,但这样的买卖往往是吃亏的,所以用煞星、化忌来表示。
比如说,令东来的某个客户在2023年卖房,亏了40多万,她的大运田宅宫就是破军、陀罗、化忌等等。这里也经常有人问:那既然我的流年田宅宫不好,或者大运田宅宫不好,我拖几年再卖,是不是会卖出高价呢?
——记住一句话:你卖的价格是高是低,只能是按当年的行情价、按本小区的均价去比较,而不能跟过往的价格对比。例如说,你的流年运势好,你在2026年卖房,卖的是小区最高单价。但2026年的小区最高单价,能跟2021年比吗?这样对比是错误的;
5、如果煞星、化忌过多,而且有阴谋类的星曜,例如天机、太阴、陀罗、天姚、阴煞之类,则在买卖房屋的过程中会上当受骗,轻则被中介坑一些钱,重则损失全部款项。注意:这个必须结合大运、流年的财帛宫,有时候被骗钱的信息是出现在财帛宫,而非田宅宫;
6、令东来个人的意见是:现在买卖房产(住宅性质)要计算租金回报率为主,如果你的房屋价格已经跟30年的租金差不多,那也没必要卖了,卖了你租房也省不了几个钱。
买房的话,也大概是按这个标准,就按30年的租金去算。当然,也有一些人只肯出300个月的租金来购房,他说这是国际通用标准。这样也不是不可以,但市面上应该找不到这么便宜的房子(法拍或者老破小、凶宅、商住类产品除外)。
7、买房是非常重大的事情,如果你拿捏不准,可以咨询职业预测师。